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火災保険には、借家人賠償責任保険をつけた方がいい。

こんにちは。不動産投資家の塩谷です。

よく、あるケース。 借主が洗濯機の排水口が

が外れていたことにきずかず床が濡れてしまった。

お風呂の湯を張っていたがきずかず

床を水浸しにしてしまった。

こんな時に使えるのが借家賠償責任保険です。

火災保険のオプションとしてつけることができますが

僕は、借家人賠償責任保険は、必須だと思います。

借家人賠償責任保険は、基本的に大家に保証するものです。

下の階まで水漏れしてしまったなら

下の階の水漏れ原因を作った借主が修理費用を負担します。

他にも上の階から植木鉢を落とした。

つまり第3者の損害を補償するのが

個人賠償責任保険になります。

ただし古くなった排水管からの水漏れに対しては

貸主が修理費用を負担する形になります。



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貸店舗で言う居抜き(いぬき) 物件って知ってる?

こんにちは。不動投資家の塩谷です。

みなさん。貸店舗でよくある居抜き物件って知ってますか?

居抜き物件とは、なんでしょうか?

前の借主が残した店舗の内装・お手洗い・空調・厨房・什器などが

そのままの状態の貸店舗のことです。

飲食店では、この居抜き物件は、人気になります。

居抜き物件を借りた場合に

借主は、内装費用にお金をあまりかけずに

スピーディーに営業が始められます。

居抜き物件の賃料は、内装費込みの金額ということで

相場より少し高く設定されているようです。

この居抜き物件なのですが少し注意が必要です。

賃貸借契約書に原状回復でスケルトン状態に戻すという

文言で契約した場合に契約時に内装費用がかからなくても

退去時に高額な原状回復費がかかることもあり注意が必要です。

もし貸主の指示通り現状回復しなかった場合

貸主に預けた保証金からかなりの金額が差し引かれる可能性があります。

初期費用の抑えられる居抜き物件なのですが

退去時に高額な費用がかかることも知っておくべきでしょう。

下記のサイトは、太陽光発電所のサイトです。

これも有用な投資先です。

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《掲載企業、掲載区画実績最大》
土地付き、太陽光発電の投資物件検索サイト【タイナビ発電所】
無料会員登録で、ココでしか手に入らない物件情報を!!!

https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=3TLF7A+RDYLU+2AG2+HVNAR
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不動産投資学校で勉強してみるのもありです。



太陽光発電所の現状。購入するエリアを選ぼう。

こんにちは。不動産投資家の塩谷です。

今日は、不動産投資の現状について書いてみます。

売電価格がさがってしまい、中古市場は、取り合いの状態のようです。

ただ、みなさんも知ってのとおり九州エリア・四国エリアは

接続中止などもありそのエリアは、注意が必要です。

2023年世界ではドイツの国内の太陽光発電施設の新規導入箇所は、昨年同期の2.5倍

になったようです。

ドイツでは、ロシア離れの石油燃料離れが欧州全体で

広がっているからだ。

ただ、欧州ではもはや太陽光発電のブームは過ぎ既定路線となっているようだ

おすすめの太陽光発電のサイトは、下記のとおりです。




太陽光発電の基礎。

こんにちは。不動産投資家・投資家の塩谷です。

今日は、太陽光発電について書きます。

太陽光発電とは、屋根などに設置された太陽光電池モジュール(太陽光パネル)に、

太陽の光が当たることで電気をつくるシステムです。

太陽光パネルで発電した電気は直流電気となるため、

そこで、パワーコンディショナと呼ばれる機器で、変換しないといけません。

売電単価(kWhあたりの売電価格)は、FITを申請した年度ごとに定められており、

住宅用の場合は10年間同じ価格で売電することできます。

一方、天候が悪い日や夜間は、太陽光で発電した電力だけでは不足することが多くなります。

不足している電力は、従来通り電気会社から電気を購入してまかないます。

このように、太陽光発電は電気を効率的に消費することができるため、経済的なメリットが大きいシステムです。

では、なぜ太陽光発電の導入がこんなにも急激に進んでいるのでしょうか?

太陽光発電を導入する住宅が急増している理由

電気料金の大幅な高騰により太陽光をつける世帯が増えている。

環境問題や、エネルギー問題が深刻化して、

再生可能エネルギーに関心を持つ人が増加している。

太陽光発電システムの販売価格が、

2011年に比べて半額以下(60万円~80万:4KW設置ベース)で設置する事が可能となった。

みなさんも不動産投資・太陽光発電投資

をチャレンジしてみませんか?

おすすめサイトは、下記です。







日本の人口減と外国人労働者について。

こんにちは、不動産投資家の塩谷です。

総務省統計局によると、日本の人口は、2009年より減少しています。

一方で日本における令和4年度末の在留外国人は、300万人を超えて前年より

11%増となり過去最高数を更新したそうです。

また、2019年に入管法が改正されて

特定技能ビザを取得した外国人の就労の幅が広がりました。

この入管法の改正により、今まで認めてられてこなかった建設業など14業種で特別

な技能を持った外国人の雇用が可能になりました。

外国人の雇用が増えると住居の確保も

必要になってきます。

外国人が賃貸物件を探す条件は

① 職場に近いこと。

② 築年数は、古くてもいいので床面積が広いこと。

③ シャワーのみの設備でいいこと。

④ 生活に必要な電子レンジの家電があること。

⑤ 2人以上のルーム。

今後間違いなく就労目的や永住目的で

外国人が増えることを考えると

外国人から好まれる物件を購入する必要があるようです。

つまり、広い物件ですよね。

投資には、いろいろありますが

太陽光発電投資もいいと思います。

下記サイトは、おすすめです。





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